Neem je bij de scheiding de koopwoning over van je ex-partner? Dan heb je een akte van verdeling nodig. Maar niet in elke situatie, en het is niet altijd meteen duidelijk wanneer wel en wanneer niet. Hieronder leggen we rustig uit wat een akte van verdeling is, wanneer je 'm nodig hebt, hoe het concept werkt en wat het kost.
Wat is een akte van verdeling?
Een akte van verdeling is het document waarmee een koopwoning die van jullie samen was, op naam van één van jullie komt te staan. Neemt een van jullie het huis over? Dan legt de notaris die overdracht vast in de akte van verdeling en schrijft die in bij het Kadaster. Vanaf dat moment staat de woning officieel op één naam.
In de akte staat wat er precies verdeeld wordt en onder welke voorwaarden. Denk aan de waarde van de woning, het bedrag waarmee de een de ander uitkoopt, en de afspraken over de hypotheek.
Dit is het punt waar het vaak door elkaar loopt, dus even helder. In het echtscheidingsconvenant leg je álle afspraken over de scheiding vast, dus ook wat jullie met de woning doen. Dat convenant gaat naar de rechter, die de afspraken bekrachtigt.
Maar met alleen die afspraken staat het huis nog niet op één naam. Daarvoor is een aparte stap nodig: de notaris stelt op basis van het convenant de akte van verdeling op, en maakt de overdracht bij het Kadaster definitief. Het convenant bevat dus de afspraak, de akte van verdeling voert 'm uit.
Hoe werkt een concept akte van verdeling?
Voordat je bij de notaris tekent, krijg je eerst een concept: een voorlopige versie van de akte van verdeling die je rustig kunt nalezen. Daarin controleer je of de uitkoopsom klopt, of de afspraken over de hypotheek goed staan, en of de verdeling overeenkomt met wat in het convenant is afgesproken.
Er zit ook een praktische tijdwinst in het concept. Heb je haast? Dan kan de notaris op basis van het concept-convenant alvast de voorbereidende werkzaamheden doen. Zodra de echtscheidingsbeschikking van de rechtbank binnen is, kan de akte dan direct passeren. Dat scheelt soms weken.
De kosten van de akte van verdeling staan los van je scheiding zelf. De notaris is een aparte partij met een eigen procedure, dus dit valt buiten het tarief dat je voor de mediation en de scheiding betaalt.
Reken voor een akte van verdeling op grofweg €500 tot €2.000. Wat je precies betaalt, hangt af van hoe ingewikkeld de verdeling is: een eenvoudige overname is goedkoper dan een verdeling met bijzondere afspraken over bijvoorbeeld overwaarde, een onderneming of meerdere eigendommen. Vraag altijd vooraf een offerte, dan weet je waar je aan toe bent.
Je zou denken: de rechter heeft de verdeling toch goedgekeurd, is dat niet genoeg? Nee. In Nederland is de notaris de enige die onroerend goed van de ene naam op de andere mag overschrijven. De rechter bekrachtigt de afspraken, maar de daadwerkelijke overdracht van de woning kan alleen via de notaris. Ook de afspraken over de hypotheek neemt de notaris mee in de akte.
Dit is het onderdeel dat mensen nog weleens over het hoofd zien, en het is belangrijk. Neemt een van jullie de woning over, dan neemt die persoon meestal ook de hypotheek over. Maar zolang de bank daar niet mee heeft ingestemd, blijven jullie allebei aansprakelijk voor die hypotheekschuld, ook de partner die vertrekt.
Daarom vraag je de bank om ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Pas als de bank dat verleent, ben je als vertrekkende partner echt los van de hypotheek. De bank toetst dan wel of de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen. Regel dit op tijd, want zonder dit ontslag blijf je juridisch verbonden aan een huis dat niet meer van jou is.
Verkopen jullie de woning aan iemand anders in plaats van dat een van jullie 'm overneemt? Dan heb je geen akte van verdeling nodig. De winst of het verlies verdelen jullie samen, in een verhouding die jullie zelf afspreken. Komen jullie daar niet uit, dan kan een mediator de scenario's voorrekenen en jullie naar een eerlijke verdeling begeleiden, of uiteindelijk de rechter.
De woning is vaak het onderdeel met de meeste spanning, want het raakt aan geld én aan gevoel. Wie mag blijven, wat is het huis waard, hoe koop je de ander eerlijk uit? Kom je daar samen niet helemaal uit, dan is daar onze mediation voor. Bij Stichting Oprechtscheiden helpen we jullie om het overzicht te maken en samen tot afspraken te komen die voor allebei kloppen. Zo wordt de verdeling van de woning geen strijd, maar gewoon iets wat je samen regelt.
Ja, ook als samenwoners uit elkaar gaan kan een akte van verdeling nodig zijn, mits er een koopwoning is die van de een op de ander overgaat. Het verschil is dat er dan geen rechterlijke uitspraak aan te pas komt, maar wel een overeenkomst waarin jullie de afspraken vastleggen. Op basis daarvan stelt de notaris de akte op.
Je hebt niet altijd een akte van verdeling nodig. Het hangt af van wat je met de koopwoning doet. Neemt een van jullie de woning over? Dan heb je 'm nodig. Verkopen jullie de woning, of hebben jullie geen koopwoning? Dan niet.
Bij Stichting Oprechtscheiden regelen we je scheiding online en in je eigen tempo, met één vast aanspreekpunt. We zorgen dat de afspraken over de woning helder in het convenant komen te staan, zodat de notaris daar direct mee vooruit kan. Zo loopt de overdracht soepel en weet je steeds wat de volgende stap is.
Loop je vast op de verdeling van de woning, of wil je gewoon even overleggen? Neem vrijblijvend contact op
Meer lezen over de woning bij een scheiding kan ook: eigen huis bij echtscheiding en boedelverdeling bij scheiding
Wat kost een akte van verdeling?
Grofweg €500 tot €2.000, afhankelijk van hoe complex de verdeling is. Deze notariskosten staan los van het tarief voor je scheiding. Vraag vooraf een offerte bij de notaris.
Wat is het verschil tussen een akte van verdeling en een echtscheidingsconvenant?
Het convenant bevat alle afspraken over de scheiding en wordt door de rechter bekrachtigd. De akte van verdeling voert één specifieke afspraak uit: het overschrijven van de koopwoning op één naam via de notaris.
Kan de notaris alvast beginnen met een concept?
Ja. Op basis van het concept-convenant kan de notaris de voorbereiding doen, zodat de akte direct kan passeren zodra de echtscheidingsbeschikking binnen is. Dat scheelt tijd.
Heb ik een akte van verdeling nodig als we het huis verkopen?
Nee. Die is alleen nodig als een van jullie de woning overneemt. Bij verkoop aan een derde verdelen jullie samen de opbrengst of het verlies.