Scheiden met een buitenlandse woning, hoe verdeel je die?

Een scheiding is al ingrijpend genoeg. Maar wat als jullie ook samen een woning in het buitenland hebben?

Een vakantiehuis in Spanje. Een appartement in Engeland. Een familiehuis in België. Dan ontstaat al snel de vraag:

Kunnen we dat gewoon meenemen in onze scheiding in Nederland? Of moeten we naar het buitenland voor de verdeling?

Veel mensen denken direct dat het ingewikkeld wordt. Internationaal recht. Buitenlandse procedures. Extra rechters.

Maar ook hier geldt hetzelfde uitgangspunt als bij iedere internationale scheiding:

Jullie afspraken staan centraal. De wet komt pas in beeld als jullie er samen niet uitkomen.

Mag je een buitenlandse woning meenemen in een Nederlandse scheiding?

Ja. In principe wel.

Wanneer de Nederlandse rechter bevoegd is om jullie scheiding uit te spreken, kunnen jullie in het convenant afspraken maken over al jullie bezittingen, dus ook over een woning in het buitenland.

Dat betekent dat jullie samen kunnen afspreken:

• Wie de woning overneemt
• Of de woning wordt verkocht
• Hoe de opbrengst wordt verdeeld
• Hoe wordt omgegaan met een eventuele hypotheek

Dit past binnen het kader van scheiden in Nederland vanuit het buitenland of wanneer jullie vermogen zich deels buiten Nederland bevindt.

Wat bepaalt welk recht van toepassing is?

Hier wordt het iets technischer, maar niet ingewikkeld.

Voor onroerend goed geldt meestal één belangrijk uitgangspunt:

Een woning valt onder het recht van het land waar deze ligt.

Dat betekent dat de eigendomsoverdracht van een huis in Spanje onder Spaans recht valt. Een woning in Engeland valt onder Engels recht.

Maar let op: dat gaat over de uitvoering van de overdracht, niet over jullie onderlinge afspraak.

Jullie kunnen in Nederland gewoon vastleggen wie recht heeft op de woning of op de opbrengst. Alleen de formele overdracht moet in het betreffende land correct worden geregeld.

Hoe verdeel je een buitenlandse woning in de praktijk?

Er zijn meestal drie mogelijkheden:

1. Eén van beiden neemt de woning over

De waarde wordt vastgesteld en verrekend met het overige vermogen. De overdracht wordt daarna volgens het lokale recht geregeld.

2. De woning wordt verkocht

Na verkoop wordt de netto-opbrengst verdeeld volgens de afspraken in het convenant.

3. De woning blijft voorlopig gezamenlijk bezit

Dit komt soms voor bij een vakantiehuis of als de markt ongunstig is. Dan worden duidelijke afspraken gemaakt over gebruik, kosten en een latere verkoop.

Welke optie passend is, hangt af van jullie financiële situatie en onderlinge afspraken.

Wat maakt het wél ingewikkeld?

Complex wordt het vooral wanneer:

• Jullie het niet eens zijn over verkoop of waarde
• Eén van beiden in het buitenland een aparte procedure start
• Er fiscale gevolgen zijn in het betreffende land
• Er meerdere landen betrokken zijn

In zulke situaties is het verstandig om naast Nederlandse begeleiding ook lokaal advies in te winnen.

Maar bij een scheiding op gezamenlijk verzoek blijft het uitgangspunt eenvoudig: eerst de afspraken, daarna de uitvoering.

Wat als er ook een hypotheek op zit?

Een buitenlandse hypotheek moet meestal worden aangepast of afgelost bij overdracht.

De bank in het betreffende land moet akkoord gaan met ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid als één van beiden de woning overneemt.

Dit is geen juridisch obstakel voor de scheiding zelf, maar wel een praktisch aandachtspunt.

En hoe zit het met belasting?

Bij verkoop of overdracht kunnen er fiscale gevolgen zijn in het land waar de woning ligt. Denk aan overdrachtsbelasting of vermogenswinstbelasting.

Dat verschilt sterk per land.

Daarom is het verstandig om dit vooraf te laten controleren, zodat jullie afspraken niet achteraf onverwachte gevolgen hebben.

De kern bij een buitenlandse woning

Een woning in het buitenland maakt een scheiding niet automatisch ingewikkeld.

Het belangrijkste is dat jullie samen helder krijgen wat jullie willen:

• Verkopen of behouden?
• Overnemen of verdelen?
• Nu regelen of later?

Wanneer jullie het daarover eens zijn, kan dit gewoon worden vastgelegd binnen een internationale scheiding. De technische uitvoering volgt daarna.

Samengevat

Scheiden met een buitenlandse woning is meestal goed te regelen, zeker wanneer jullie in overleg uit elkaar gaan.

Jullie kunnen in Nederland afspraken maken over de verdeling. De formele overdracht moet vervolgens plaatsvinden volgens het recht van het land waar de woning ligt.

Rust ontstaat niet door direct in buitenlandse regels te duiken, maar door eerst samen duidelijke afspraken te maken.

Veelgestelde vragen over scheiden met een buitenlandse woning

Moet ik in het buitenland procederen om een woning te verdelen?

Meestal niet. Jullie kunnen de afspraken in Nederland vastleggen. De eigendomsoverdracht moet wel volgens het lokale recht worden uitgevoerd.

Kan de Nederlandse rechter beslissen over een huis in het buitenland?

De rechter kan jullie afspraken bekrachtigen, maar de feitelijke overdracht verloopt via het recht van het land waar de woning ligt.

Wat als mijn ex niet wil meewerken aan verkoop?

Wanneer jullie er niet samen uitkomen, kan een rechterlijke procedure nodig zijn. In internationale situaties kan dat extra complex zijn.

Geldt het huwelijksvermogensrecht ook voor een buitenlandse woning?

Ja, het toepasselijke huwelijksvermogensrecht bepaalt van wie de woning juridisch is. De locatie van de woning bepaalt vervolgens hoe overdracht plaatsvindt.

Is een buitenlandse woning altijd onderdeel van de gemeenschap van goederen?

Dat hangt af van jullie huwelijksregime en het toepasselijke recht. Een woning in het buitenland wordt niet automatisch buiten beschouwing gelaten.