Scheiden en een huurwoning: wie mag er blijven wonen?

Jullie huren samen een huis, en nu gaan jullie uit elkaar. Wie mag er blijven? En wat gebeurt er met het huurcontract dat misschien maar op één naam staat?

Eén ding vooraf, want dat geeft rust: je staat sterker dan je denkt. De wet regelt namelijk dat jullie allebei recht hebben op de woning.

Allebei evenveel recht, ook als het contract op één naam staat

Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan ben je allebei automatisch medehuurder, zodra je samen in de woning woont. Het maakt niet uit wie het huurcontract ooit heeft getekend. En het maakt ook niet uit of je in gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden bent getrouwd. Jullie hebben allebei evenveel recht om te blijven.

Daar hangt ook iets minder prettigs aan vast. Tot de scheiding rond is, zijn jullie samen verantwoordelijk voor de huur. Verhuist een van jullie alvast, dan blijft diegene in principe meebetalen totdat het officieel geregeld is.

Wonen jullie ongehuwd samen? Dan liggen de regels anders, want dan telt vooral wie het contract heeft getekend. Deze blog gaat over scheiden na een huwelijk of geregistreerd partnerschap.

Wie mag er blijven?

Dat bepalen jullie in de eerste plaats samen. Komen jullie er onderling uit, dan leg je die afspraak vast in het echtscheidingsconvenant en is het daarmee rond.

Lukt dat samen niet, dan kan de rechter beslissen. Zijn er kinderen, dan weegt hun belang zwaar. Vaak gaat de woning naar de ouder bij wie de kinderen de meeste tijd wonen, zodat ze hun school en buurt kunnen houden.

Zonder kinderen kijkt de rechter naar praktische zaken: wie kan de huur dragen, wie werkt dichtbij, en wie kan makkelijker iets anders vinden.

En het huurcontract zelf?

Zodra duidelijk is wie blijft, laat je het de verhuurder weten. Ben je getrouwd of geregistreerd partner, dan hoef je geen toestemming te vragen om te blijven. Je was immers al medehuurder. Je meldt gewoon dat je voortaan alleen verder huurt, en de tenaamstelling wordt aangepast. Degene die blijft, wordt dan hoofdhuurder.

Regel dat meteen netjes. Vraag waar nodig een opname of inspectie aan, zodat je later niet opdraait voor schade van vroeger.

Huur je een sociale huurwoning, dan kunnen er extra voorwaarden gelden, bijvoorbeeld rond je inkomen of een huisvestingsvergunning. Je verhuurder of gemeente kan je vertellen wat in jouw situatie geldt.

Wat als je nu al niet meer samen kunt wonen?

Soms is samen wachten tot de scheiding rond is geen optie. Dan kun je via een advocaat aan de rechter vragen of je voorlopig in de woning mag blijven terwijl de scheiding loopt. Je partner moet de woning dan tijdelijk verlaten. Dit is een stap voor situaties die echt niet anders kunnen. Meestal is het rustiger, en sneller, om er samen uit te komen.

Geen nieuw huis? Urgentie is niet vanzelfsprekend

Moet je op zoek naar iets anders, dan hoop je misschien op voorrang via een urgentieverklaring. Houd er rekening mee dat een scheiding op zichzelf meestal geen reden voor urgentie is. Elke gemeente en woningcorporatie hanteert eigen regels, en vaak komt urgentie alleen in beeld als je voor minderjarige kinderen zorgt. Vraag het op tijd na bij je gemeente, dan weet je waar je aan toe bent.

Rustig samen regelen

De huurwoning is bij een scheiding vaak een van de eerste zorgen: waar ga ik wonen? Juist omdat jullie er allebei recht op hebben, is het fijn om er samen uit te komen in plaats van het op een strijd te laten aankomen.

Bij Stichting Oprechtscheiden begeleiden we jullie daarbij, met één mediator en één advocaat samen. We zorgen dat de afspraken over de woning goed in het convenant komen te staan, zodat er achteraf geen onduidelijkheid is. Alles online en in je eigen tempo, met een vast aanspreekpunt.

Kopen jullie samen een huis in plaats van huren? Lees dan onze pagina over het eigen huis bij echtscheiding. Twijfel je hoe het in jullie situatie zit? Leg het ons gerust voor, dan kijken we met je mee.